So verkaufen Sie gewinnbringend Ihr Mehrfamilienhaus
Das msi-Team sagt Ihnen, welche Besonderheiten anstehen:
Ob für den Vermögensaufbau oder als Altersvorsorge – immer mehr Menschen interessieren sich für den Kauf vermieteter Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage.
Damit Sie ein Mehrfamilienhaus aber auch wirklich gewinnbringend verkaufen, gibt es einige Besonderheiten zu beachten, wie zum Beispiel die besondere Zielgruppe: Investoren sind nicht so leicht zu erreichen wie Selbstnutzer und haben komplexere Anforderungen.
Wie viel Rendite bringt mir die Immobilie?
Diese Frage steht ganz klar im Mittelpunkt von Kaufinteressenten für Mehrfamilienhäuser. Sie erwarten nicht nur konkrete Aussagen über den aktuellen Wert, sondern wollen auch wissen, wie sich die Rendite in der Zukunft entwickelt, Prognosen zur Marktentwicklung und mehr.
Für den Anfang brauchen Sie als Verkäufer also auf jeden Fall eine professionelle Wertermittlung durch einen Experten. Wenden Sie sich diesbezüglich gern an unsere erfahrenen Experten und erfahren Sie von uns zuverlässig den aktuellen Marktwert.
Der Wert Ihrer Immobilie?
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Verfahren zur Wertermittlung von Kapitalanlagen
Eine zuverlässige Bewertung ist auch beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern unerlässlich, denn nur so kann ein realistischer Verkaufspreis angesetzt werden.
Denn wie bei Selbstnutzern gilt auch für den Verkauf an Investoren:
- Ein zu niedriger Preis führt dazu, dass Sie Geld verschenken – oder Investoren misstrauisch werden.
- Ein zu hoher Preis verzögert den Verkauf und je länger die Immobilie am Markt ist, desto mehr finanzielle Abstriche müssen Sie machen, um am Ende überhaupt einen Käufer zu finden.
Zudem beeinflussen viele weitere Faktoren den Mehrfamilienhauswert, wie z. B.
- Finanzierungskosten
- Verwaltungskosten
- Instandhaltungskosten
- Abschreibungen
- und mehr
Deshalb greifen wir auf zwei mögliche Wertermittlungsverfahren zurück:
Diese Methode eignet sich besonders für Mietimmobilien. Das Ertragswertverfahren stellt die eingenommene Miete den laufenden Kosten gegenüber. So kann der Marktpreis bzw. Verkehrswert sehr genau ermittelt werden.
Hierbei wird untersucht, welche Verkaufspreise ähnliche Objekte erzielt haben und darauf basierend der Wert Ihrer Kapitalanlage errechnet.
Was zunächst einfach klingt, ist natürlich um einiges komplexer. Erfahrene, qualifizierte Immobilienexperten wie wir werden für eine professionelle Wertermittlung auch immer Ihre Immobilie vor Ort sorgfältig begutachten sowie die Stärken und Schwächen berücksichtigen und wir:
- geben Ihnen Empfehlungen für wertsteigernde Verbesserungen
- kennen den Markt und die aktuelle Nachfrage
- verfügen über fachliches und rechtliches Hintergrundwissen
- haben wichtige Ratschläge zur Spekulationssteuer für Sie
- sind mit der Zielgruppe der Investoren bestens vertraut und wissen, wie wir sie erreichen
- haben wertvolle Kontakte zu finanzstarken Investoren
- nehmen Analysen zur Mikro- und Makrolage vor
- helfen Ihnen mit allen erforderlichen Maßnahmen kompetent beim Verkauf
- bleiben auch nach dem Verkaufsabschluss für Sie und den Käufer erreichbar
Wenn Sie also Ihr Mehrfamilienhaus mit dem größtmöglichen Gewinn verkaufen wollen, sollten Sie sich jemanden an die Seite holen, der für die Vermittlung von Anlageobjekten optimal vernetzt ist.
Mehrfamilienhaus aufteilen oder global verkaufen?
Ein typisches Mehrfamilienhaus besteht aus mehreren Wohnparteien, die sich über mehrere Etagen verteilen. Vor dem Verkauf sollten Sie deshalb entscheiden, ob Sie Ihr gesamtes Mehrfamilienhaus zum Globalverkauf anbieten oder nur einzelne Eigentumswohnparteien verkaufen wollen. Ihre Entscheidung beeinflusst sowohl die Vermarktung als auch den Ablauf.
Pro: Mit einer vorherigen Aufteilung können Sie unter Umständen einen höheren Verkaufserlös erzielen.
Contra: Ein Mehrfamilienhaus aufzuteilen erfordert mehr Zeit und Aufwand, als ein Globalverkauf – Da Sie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, Teilungserklärung und diverse andere spezifische Unterlagen brauchen. Zudem können gesetzliche Vorkaufsrechte für die Mieter entstehen.
Als Experten für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern beraten wir Sie gern zu den jeweiligen Chancen für beide Optionen und unterstützen Sie auch gern, wenn Sie:
- als Teil einer Eigentümergruppe nur bestimmte Wohneinheiten veräußern wollen
- über eine Nutzungsänderung vom Mehrfamilienhaus zum Wohn- und Geschäftshaus nachdenken
- eine Umnutzung von traditionellen Wohneinheiten in Wohngemeinschaften ins Auge fassen
Ihr wissens- und leistungsstarker Partner für den Verkauf
Das msi-Team begleitet Sie auf Wunsch gern ganzheitlich durch den gesamten Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses – von der sorgfältigen Verkaufsvorbereitung über die professionelle Wertermittlung und zielgruppengerechte Vermarktung bis hin zur abschließenden Übergabe Ihres Hauses bzw. der verkauften Einheiten. Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf oder fordern Sie weitere Informationen an.
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